Megveszem az ingatlant – rögzítsük a hibáit!
A vevő és az eladó részéről is az a legjobb megoldás, ha tisztában vannak az ingatlan hibáival, azt az adásvételi szerződésben rögzítik. Erről szól a tartószerkezeti szakértői vélemény, mint az adásvételi szerződés melléklete. Védi mind az eladót, mind a vevőt. A látható hibákat rögzítik, dokumentálják, mind a vevő, mind az eladó, mint a szerződés mellékletét elolvassa, aláírja.
Tudta azt, hogy ha eladja az ingatlanát, akkor kellékszavatossággal tartozik?
A vevő és az eladó részéről is az a legjobb megoldás, ha tisztában vannak az ingatlan hibáival, azt az adásvételi szerződésben rögzítik. Erről szól a tartószerkezeti szakértői vélemény, mint az adásvételi szerződés melléklete. Védi mind az eladót, mind a vevőt. A látható hibákat rögzítik, dokumentálják, mind a vevő, mind az eladó, mint a szerződés mellékletét elolvassa, aláírja.
Mi történik, ha egy hiba mégis előjön?
Azok a hibák, amelyek a szakértői véleményben rögzítettek, mind az eladó, mind a vevő részéről ismertnek tekinthetőek. Ha egy olyan hiba jön elő, ami nem volt látható, akkor a szakértői vélemény alapján eldönthető, hogy egy új hiba, ami esetleg eddig takarásban volt, vagy az új használat során jött elő.
A Törvény rendelkezései alapján így megállapítható, hogy érvényes-e a kellékszavatosság, vagy sem – védve mind az eladót, mind a vevőt. Ha fennáll a hibás teljesítés, akkor az eladó a Törvényben meghatározott módon köteles azt a vevő felé rendeznie, ha pedig ez nem áll fenn, akkor pedig ez az új tulajdonos feladata.
Hogy néz ki egy ilyen szakértés, miből áll?
A szakvéleményt az eladó és a vevő megállapodása után kell elkészíteni, a szerződéskötés előtt. PI-PA szolgáltatás igénybevétele estén ez már akár ennek a szolgáltatásnak a része is lehet, kedvezőbb díjszabással. A szakértés során a látható hibákat a szakértő rögzíti, azok lehetséges okairól, megerősítés módjairól szóban tájékoztatja az eladót és a vevőt, ez nem képezi a szakértői melléklet részét. Az elkészült dokumentum tartalmát módosítani nem lehet, védve mindkét fél érdekeit.
A Szak-Szem szakértői szerződés melléklet minden esetben helyszíni szemrevételezési vizsgálatokon alapul és minden esetben írásos szakvéleményt jelent, így az ár tartalmazza mind a kiszállást, mind az írásos szakvéleményt is!